Quels outils pour estimer le prix d’un bien immobilier ?

Avant une visite pour un achat immobilier, il est important de vérifier le prix proposé dans l’annonce. Internet regorge d’outils gratuits pour faire cela.

Attention, une ou plusieurs visites restent indispensables pour se faire une idée de la véritable valeur d’un bien.

Néanmoins, ces outils permettent de savoir comment le prix affiché sur l’annonce se positionne par rapport au marché.

Si le prix de l’annonce est bien supérieur à votre estimation, vous avez un premier élément pour négocier le prix.

En revanche, si le prix de l’annonce est bien en deçà de votre estimation, il faudra chercher à comprendre pourquoi pour éviter les mauvaises surprises une fois la vente actée.

Dans cet article, je liste les outils que j’utilise à titre personnel. Il y en a 2 types :

• des sites qui proposent un calcul estimatif du prix du bien concerné ;
• des sites qui permettent d’afficher la liste des transactions dans le secteur du bien concerné.

Estimation du prix d’un bien immobilier

Ces outils sont généralement proposés par des sites d’annonce. Vous les trouvez facilement en tapant quelques mots-clés dans votre moteur de recherche préféré.

Ils demandent de remplir un formulaire avec l’adresse ainsi que plusieurs caractéristiques du bien (superficie, étage du bien, année de construction, etc).

A partir de toutes ces données, un calcul fournit une estimation du prix moyen, mais également une estimation haute et basse.

Meilleurs Agents

MeilleursAgents.com est spécialisé dans l’estimation immobilière et propose un outil très ergonomique et totalement gratuit.

A l’issue du choix des différentes caractéristiques du logement, vous obtiendrez une estimation du prix net vendeur et du loyer hors charges. Chaque estimation est accompagnée d’un indice de fiabilité sous la forme d’une note entre 1 et 5.

Le petit plus est la possibilité de sauvegarder les différentes estimations. Néanmoins, vous devrez fournir vos coordonnées pour récupérer l’estimation.

Se Loger

SeLoger.com est un site d’annonces immobilières. Il propose un outil d’estimation immobilière gratuit.

Comme avec MeilleursAgents.com, vous obtiendrez une estimation du prix net vendeur et du loyer hors charges avec un indice de confiance (note de 1 à 5).

Vous devrez également fournir vos coordonnées pour récupérer l’estimation.

PAP

PAP est un site d’annonces immobilières entre particuliers. Il propose un outil d’estimation immobilière gratuit et un peu basique mais efficace.

A l’issue du choix des spécificités du logement, vous obtiendrez une estimation du prix (sans indice de confiance).

Ce n’est pas précisé dans l’estimation, mais je pense qu’il s’agit d’un prix incluant les éventuels frais d’agence contrairement aux 2 outils précédents.

Vous devrez fournir votre adresse mail pour récupérer l’estimation.

Liste des transactions immobilières

Ces outils sont proposés par le ministère de l’Economie et des Finances. Ils sont assez confidentiels et n’apparaissent pas forcément dans les premiers résultats des moteurs de recherche.

A partir d’une localisation, ces outils vont fournir une liste de toutes les transactions sur une période donnée.

Application “Demande de valeur foncière”

« Demande de valeur foncière » est un service gratuit disponible en ligne.

L’application est sympa visuellement, mais elle manque d’ergonomie. Par exemple, il n’est pas possible de renseigner une adresse.

Par ailleurs, aucun filtre n’est proposé mis à part le choix de la période : vous obtiendrez simplement la liste des transactions de la parcelle cadastrale que vous aurez sélectionnée.

Service de recherche des transactions immobilières

Sur votre espace particulier du site impots.gouv.fr, il est possible d’accéder à un service de recherche des transactions immobilières.

Cliquez sur “Autres services” en haut à droite de l’écran.

Vous pourrez ensuite accéder à l’outil de recherche de transactions immobilières.

L’outil est assez bien conçu : vous pouvez appliquer un filtre sur le type de bien, le nombre de pièces, la superficie et un rayon de recherche autour de l’adresse renseignée.

Néanmoins, l’outil est limité à 50 consultations par utilisateur par période de 3 mois.

Récapitulatif

A titre personnel, j’utilise les premiers outils (MeilleursAgents, SeLoger, PAP) pour avoir une estimation globale et la comparer au prix de l’annonce.

Ensuite, je vais regarder la liste des transactions dans l’immeuble concerné pour vérifier, d’une part, si cette estimation est cohérente et, d’autre part, s’il y a de grosses disparités entre les différentes transactions.

Cette dernière information est importante pour une éventuelle négociation du prix. En effet, les transactions avec un prix élevé concernent les biens qui étaient en bon état voire rénovés tandis que les transactions avec un prix bas concernent les biens qui avaient des travaux à prévoir.

Si vous avez une remarque ou une question, n’hésitez pas à laisser un commentaire.

Vous pouvez également jeter un œil aux autres articles du blog ici.

Profitez de mon lien de parrainage des hôtes Airbnb. C’est gagnant-gagnant : vous recevez 23 euros supplémentaires si vous finalisez une réservation de plus de 100 euros dans les 150 jours suivants le parrainage et je reçois également une prime de parrainage.